重庆来福士开业时间！商场水泄不通！揭秘来福士赚钱妙招！

　　华润像资本家;

　　做商业地产的人至少都听过，业界流传个段子：

　　太古像艺术家;

　　万达像工厂;

　　中粮像小资女;

　　凯德像金融家!

　　金融家似的商业地产开发和运营模式，是本着对所有投资者，所有利益关联方的盈利负责任的商业操持态度。

　　9月6日，这位“地产金融家”笔下又一“杰作”腾空出世——重庆来福士广场将正式开放购物中心主次。作为全球最大的来福士，不管是凯德集团240亿的投资，还是建筑高达31000米，每一项数据不是十分惊人的。

　　作为新加坡本土房企的凯德，在新加坡拥有 19个商场，占比超过20%。你几乎回会走进凯德的商场，Raffles City、ION Orchard、西城、狮城大厦、克拉码头、白沙浮广场······从亲民的社区Mall到高端的奢侈商场、从特色商业街到潮流综合体，应有尽有。

　　没哟，在凯德超强操持能力转过身，到底有那些法子?

　　法子一：

　　找准商场定位、做精细化生意

　　凯德都都可以在新加坡商业地产界屹立不倒，凭借的要是其多年来对旗下商场的精准定位，深层调研客群需求。以ION Orchard和狮城大厦为例，同样发生乌节路上，在规划定位和业态组合方面，两大项目不仅都可以 结构错位竞争， 还都可以 与这条路上的某些1000个大大小小的购物中心形成差异化，挑战可想而知。

　　法子二：

　　让创新业态成为商场最好客的“意外”

　　作为一个多多多 务实且与时俱进的企业，凯德会随着市场和消费者的不断变化，在开发运营过程中，根据需求进行创新性尝试，在业态上凸显项目的特色达到差异化竞争目的。

　　凯德在新加坡项目，几乎没哟类似于的，各具特色。如ION项目的天空观景台ION Sky、艺术陈列空间ION Station、星悦汇顶层可容纳100000人的表演艺术空间、白沙浮广场里的娱乐项目钓鱼钓虾、有屋顶植物园的西城等。

　　法子三：

　　最适合商场的品牌才是最好的

　　凯德集团在全球拥有102座商场，其招商数据库中拥有1.10万个商户租约，基本囊括了国际知名的高端时尚、潮流品牌、特色餐饮、主题体验、娱乐业态等。那些与凯德一齐合作者的品牌，也随着凯德商业布局和规模的扩大，一齐发展和成长，绝大主次成为了凯德长期的合作者者伙伴。

　　在引进品牌方面，凯德方面会根据每个商场的定位需求，和品牌的独有特色，进行最为优质的匹配。在品牌挑选中，倾向于优先挑选市场接受程度高的品牌，满足消费者的需求为第一标准。那些高端的，但会 生意不好的品牌，不须会成为凯德的重要考虑对象。

　　法子四：

　　独特“结构标准”打造极致体验

　　对于凯德而言，开发但会 运营好每一个多多多 商场，让其可持续发展才是重中之重。作为国际化的商业操盘公司，凯德在新加坡的多个项目能打造极致体验的标杆，其中更有凯德独有的“结构标准”。

　　在新加坡总部，凯德根据在全球积累的商业地产建设和运营经验，做了一个多多多 商业地产的标准化样板间，涵盖橱窗的标准设计、橱房的入口及过道尺寸、洗手台的深层、化妆台灯光的照射深层等，不是以多年来的消费者体验很久，总结出的最为舒适的国际化标准。一齐，还形成体系化的商业设计指南，从新加坡总部到全球各地的商业项目，都根据商业指南贯彻标准化，从一而终。

　　在凯德新加坡的商场，基本上开业4-5年就面临一个多多多 改造周期。类似于 改造，不仅仅是品牌的调整，还表现在商场硬件条件，如动线、地板、扶梯、栏杆、洗手间、室内灯光、物业外立面等。

　　法子五：

　　打造智能化商场，与时俱进满足消费者需求

　　凯德集团2015年结速探索互联网+。2016年6月28日，凯德在青岛开出的凯德MALL·新都心，是凯德数字化战略实施的首个智能购物中心，依托凯德星O2O平台，打破购物时间和空间的限制，实现全程智能化体验。

　　结论：

　　不赚钱的商业不是耍流氓

　　众所周知，凯德在新加坡的商业项目几乎完整篇 是跟基金捆绑的，商场的运营情况表与投资者的收益息息相关。没哟，凯德在商业运营管理的成绩怎么才能 才能 ?

　　一组数据来说明：

　　新加坡：凯德已开业的18家购物中心平均回报率达6%。

　　中国：上海、北京来福士满租回报率能达到7%-8%;

　　类似于 数据机会相当可观了。

　　■新闻纵深

　　从1.0到3.0 来福士在中国的进阶之路

　　来福士作为凯德的旗舰综合体品牌，从1986年在新加坡诞生到10004年首次进入中国至今，凯德来福士综合体在中国走过1.0版到3.0版的进阶之路。

　　凯德进军中国之初，中国市场还是百货为主要型态的时代。凯德集团给来福士1.0的定位为“城中之城”，致力于打造聚合多元功能的商业综合体，树立城市新地标。

　　■ 代表项目

　　上海来福士广场

　　开业时间：10003-11-01

　　商业面积：4.10万平方米

　　项目定位：摩登之城

　　项目地址：黄浦区西藏中路268号

　　业态组成：国际甲级办公楼、购物中心

　　北京来福士中心

　　开业时间：10009-06-05

　　商业面积：4万平方米

　　项目定位：范儿之城

　　项目地址：东城区东直门南大街1号

　　业态组成：国际甲级办公楼、购物中心、高端服务公寓

　　成都来福士广场

　　开业时间：2012-09-23

　　商业面积：7.4万平方米

　　项目定位：乐享之城

　　项目地址：武侯区人民南路四段三号

　　业态组成：国际甲级办公楼、购物中心、国际高端服务公寓、凯德·领邸

　　宁波来福士广场

　　开业时间：2012-09-29

　　商业面积：5.1万平方米

　　项目定位：潮甬之城

　　项目地址：江北区大庆南路99号

　　业态组成：国际甲级办公楼、购物中心、服务公寓

　　2016年底，凯德来福士启动品牌升级，面向未来重新定义综合体。来福士2.0版升级了品牌定位—“乐享其城”，运营理念由关注建筑转向更关注人性与体验，更加注重与城市人文相融合，致力于打造融合线上线下，引领智慧型生活的社群联合体。

　　■代表项目

　　杭州来福士中心

　　开业时间：2017-04-27

　　商业面积：11.10万平方米

　　项目定位：趣之城

　　项目地址：江干区新业路228号

　　业态组成：国际超甲级办公楼、购物中心、服务公寓、五星级酒店、精品公寓、珍藏单位

　　深圳来福士广场

　　开业时间：2017-04

　　商业面积：10万平方米

　　项目定位：活力之城

　　项目地址：南山区南海大道2163号

　　业态组成：国际甲级办公楼、购物中心、商务公寓、酒店式服务公寓

　　上海长宁来福士广场

　　开业时间：2017-06-1000

　　商业面积：12万平方米

　　项目定位：腔调之城

　　项目地址：长宁区长宁路1189号

　　业态组成：甲级写字楼、世界级购物商场

　　而今，来福士3.0时代机会到来，从人性体验服务上升到了城市服务功能，成为与城市命运紧密交织的城市一齐体。3.0版不仅在体量上较之2.0版有所增加，还在空间运用和智能服务上作出了创新与升级。

　　■代表项目

　　重庆来福士广场

　　开业时间：2019-09

　　商业面积：23.10万平方米

　　项目定位：未来之城

　　项目地址：渝中区朝天门街道陕西路9号

　　业态组成：高端住宅、购物中心、甲级写字楼、酒店、服务公寓

　　北外滩来福士

　　开业时间：2020年

　　项目地址：上海虹口区北外滩

　　业态组成：写字楼、购物中心

　　面对未来，城市综合体内涵的广度和深层不是不断延伸，其所能释放的潜力要是可估量。新时代的综合体机会以何种面貌何种法子推动未来商业行业的发展和演变，让他们他们他们他们他们他们 拭目以待。